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Crédit immobilier pour défiscaliser dans le Var

DÉFISCALISATION

Le dispositif Pinel a été mis en œuvre afin d’encourager la construction de logements neufs par le biais d’investisseurs désireux d’acquérir un bien locatif, tout en défiscalisant. De ce fait, en respectant l’aspect social prévu par la loi Pinel, les bailleurs profiteront de nombreux avantages.
 
L’avantage premier du dispositif est sa forte réduction d’impôt. En ce sens, en fonction de la durée d’engagement du propriétaire à louer son bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans, il bénéficiera, proportionnellement à la durée, d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% de la valeur du bien.

Le bailleur conserve la possibilité de déduire les intérêts de son emprunt malgré le fait que celui-ci est en grande partie assumé par les revenus locatifs du bien. En parallèle, l’investisseur aura la possibilité de louer le bien à un ascendant ou à un descendant.
 
Afin d’être éligible au dispositif, le bien loué doit non seulement être non meublé mais il doit aussi être la résidence principale du locataire. Par ailleurs, le logement doit respecter les normes énergétiques et techniques en vigueur (cf. label BBC 2005 et la RT 2012).

Le projet doit se trouver sur une  zone urbaine éligible, respecter les conditions de ressources des locataires et le plafond des loyers. La location du bien doit se faire dans les douze premiers mois qui suivent l’acquisition ou la livraison du bien. En tant qu’investisseur, il y a plusieurs critères à analyser afin de choisir la localité de son bien immobilier. Le dispositif Pinel prévoit de diviser le territoire en plusieurs zones.

CIAP est en mesure de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de votre projet. Grâce à nos partenariats, nous pouvons vous trouver le bien en adéquation avec vos besoins tout en vous proposant la solution financière la plus adaptée. En outre, vous permettre d’optimiser, dans les meilleures conditions, votre bénéfice.
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