8 CHOSES QUI FONT UN BON LOCATAIRE

Après avoir investi dans une propriété locative, vous voulez être sûr que les locataires chériront votre investissement. En créant une liste des qualités à rechercher chez un locataire, vous pouvez éviter les expulsions coûteuses, les non-paiements et les dommages potentiels à votre propriété. Nous avons donc créé une liste pour vous, voici 8 points sur lesquels vous devriez vous renseigner lorsque vous cherchez un bon locataire.

Une fois que vous avez réussi à trouver de bons locataires pour votre propriété locative, il est important de les garder aussi longtemps que possible pour minimiser la vacance et maximiser le rendement.

8 facteurs qui font un bon locataire

Un bon crédit

D’abord et avant tout, vous voulez choisir un locataire avec un bon crédit. Un score de crédit élevé indique qu’il est financièrement responsable, et vous savez donc qu’il paiera son loyer à temps. Au cours de la procédure de demande, effectuez une vérification du crédit pour voir s’il a l’habitude de payer ses factures à temps. Vous pouvez utiliser des services en ligne tels que Tenant Verification ou TenaCheck, pour sélectionner les locataires et vérifier le score de crédit d’un candidat.

Revenus

Pour pouvoir payer son loyer à temps, un bon locataire doit avoir un revenu régulier. Vous pouvez vérifier ses revenus en lui demandant des copies de ses fiches de paie. Idéalement, le revenu mensuel d’un locataire est environ trois fois supérieur au montant du loyer mensuel. Toutefois, même si son revenu est trois fois supérieur au loyer, vous devez tenir compte de ses éventuelles dettes. Lorsque vous effectuez une vérification du crédit, recherchez les dettes qu’il a accumulées. Un montant élevé de dettes indique que le locataire peut avoir d’autres factures coûteuses à régler chaque mois, ce qui peut rendre difficile le paiement intégral et ponctuel du loyer. Un locataire potentiel peu endetté mais ne disposant pas d’un revenu trois fois supérieur au loyer peut avoir une plus grande garantie de pouvoir payer son loyer en totalité et à temps dans ce cas.

Antécédents criminels… L’absence de…

La vérification des antécédents criminels est essentielle lors de la recherche d’un bon locataire. Afin de vérifier les informations criminelles, vous avez besoin du nom du locataire et de sa date de naissance. Assurez-vous de vérifier l’identité du locataire potentiel pour vous assurer que les informations qu’il fournit sont exactes. Les informations criminelles sont publiques ; toutefois, comme il n’existe pas de base de données nationale pour les casiers judiciaires, il peut être plus facile d’engager une société de sélection des locataires pour effectuer des recherches dans les bases de données criminelles de votre État et du pays.

Stabilité

La stabilité est un bon indicateur pour savoir si un locataire sera fiable et paiera son loyer à temps et s’il sera un locataire à long terme. En examinant l’historique des loyers et des emplois, vous pouvez voir si le locataire a une vie et des revenus stables. Le fait de déménager plusieurs fois ou d’être irrégulier dans son emploi sur une courte période peut être un signal d’alarme. Un bon locataire a une vie stable.

Bon historique de location

L’historique des locations vous permet de savoir si la personne a été un bon locataire par le passé. Demandez-lui des informations sur son lieu de résidence et sur les raisons de son déménagement. Vous pouvez également demander les coordonnées d’au moins deux des anciens propriétaires du locataire. Il est important de parler à au moins deux propriétaires car le plus récent peut falsifier des informations afin de faire partir le locataire de son logement actuel. Posez des questions aux propriétaires, par exemple si le loyer a été payé à temps, s’ils ont donné un préavis d’au moins 30 jours avant de déménager et s’ils ont entretenu la propriété.

Respectez

L’une des meilleures façons de savoir si une personne est un bon locataire est qu’elle est respectueuse. Non seulement un bon locataire paie le loyer et les autres factures à temps, mais il s’occupe des problèmes d’entretien dont il est responsable. S’il vous respecte en tant que propriétaire, il vous alertera si quelque chose nécessite votre attention. Vous pouvez savoir s’ils sont des locataires respectueux en demandant à leurs anciens propriétaires s’ils ont pris soin de la propriété et comment. Ont-ils causé des dommages ? Les voisins se sont-ils plaints ? Un locataire qui n’est pas respectueux essaiera probablement de profiter de vous en payant son loyer en retard, en inventant des excuses pour les dommages ou en négligeant tout simplement la propriété. Vous pouvez savoir s’il vous respecte par le professionnalisme dont il fait preuve lorsqu’il vous contacte au sujet de la propriété. Sont-ils arrivés à l’heure pour visiter la propriété ? Ont-ils été utiles pendant le processus de demande ? N’oubliez pas qu’un locataire respectueux se révélera être un bon locataire à l’avenir.

Honnêteté

Un bon locataire est un locataire honnête qui ne ment pas au sujet du paiement du loyer, de sa situation professionnelle et de tout dommage survenu au cours de sa période de location. Pendant le processus de demande, vérifiez l’honnêteté d’un locataire potentiel en contrôlant les informations figurant sur sa demande. Appelez ses anciens propriétaires et employeurs et vérifiez son identité pour vérifier les informations.

Propreté

Si vous investissez votre argent dans une propriété résidentielle, l’entretien est essentiel. Un bon locataire vous aidera à protéger votre investissement en prenant soin de la propriété et en la gardant propre. Plus le locataire fait de dégâts pendant la location, plus vous aurez à vous en occuper lorsqu’il quittera les lieux. Une façon de vérifier si un locataire est propre est de passer chez lui à l’improviste ou de l’accompagner jusqu’à sa voiture et de jeter un coup d’œil. Vous devez absolument demander à ses anciens propriétaires de vous parler de l’état de la propriété pendant et après le bail du locataire.

Lorsque vous recherchez un bon locataire, assurez-vous de vous référer aux lois et règlements concernant les locataires et les propriétaires. Bien que la recherche d’un bon locataire soit importante, elle doit être effectuée de manière non discriminatoire. Utilisez le formulaire de candidature d’un locataire potentiel comme ligne de défense pour éliminer les locataires indésirables. En respectant le processus de demande, vous éviterez une perte sur votre investissement immobilier.

Que la recherche d’un bon locataire commence !