Comment gérer les squatters en tant que gestionnaire de biens immobiliers ?
Les squatters ne peuvent pas facilement s’installer dans des propriétés et des immeubles locatifs bien gérés, et cela devrait être un soulagement pour le bon gestionnaire immobilier. Le risque est plus élevé pour les maisons saisies et les maisons abandonnées qui ne sont généralement pas gérées en tant que propriétés locatives. Des inspections régulières et la tenue de dossiers professionnels sur les locataires sont de bonnes pratiques à suivre pour minimiser le risque pour les propriétés que vous gérez.
Toutefois, si cela se produit, n’oubliez pas que seul le propriétaire peut intenter une action en justice contre les squatteurs. Cela vous place, en tant que gestionnaire immobilier, dans une position délicate.
Ce que vous ne pouvez pas faire en tant que gestionnaire immobilier
- forcer les squatters à partir
- essayer de les effrayer pour qu’ils partent, de quelque manière que ce soit
- changer les serrures
- couper les services publics.
Il est préférable de signaler l’intrusion à la police et de demander sa présence si vous devez communiquer avec les squatters de quelque manière que ce soit. Le rapport de police est également un document officiel prouvant que le propriétaire de l’immeuble locatif a pris des mesures contre l’intrusion dans le délai de prescription légal. Il s’agit d’une preuve cruciale contre les droits des squatteurs devant un tribunal. Et par tous les moyens, informez immédiatement vos clients de la gestion immobilière si vous soupçonnez quoi que ce soit. Cela signifie que vous ne voulez pas leur cacher quoi que ce soit concernant la propriété, ce qui contribue à établir et à maintenir une relation de confiance.
Ce que vous pouvez faire :
- Ajoutez un niveau supplémentaire de sécurité à l’entrée de l’immeuble afin que les squatters soient obligés de casser quelque chose pour entrer. Il s’agit d’une infraction pénale qui les empêchera probablement de rentrer légalement sans expulsion.
- Si possible, vérifiez régulièrement les noms auxquels sont liées les factures de services publics et comparez-les aux dossiers des locataires. De cette façon, vous pouvez attraper quelqu’un qui projette de prendre le droit de squatter ou de sous-louer illégalement à d’autres personnes qui pourraient le faire.
Les cas particuliers de squat et ce qu’il faut en faire
Si vous trouvez des squatters dans un logement vacant faisant l’objet d’un ordre de mise à l’abri pendant la crise du coronavirus, vous ne pouvez pas les expulser. Il est préférable que le propriétaire leur donne une permission temporaire de rester, ce qui leur enlève la possibilité de revendiquer des droits de squatters plus tard. S’ils ont une autorisation du propriétaire, ils ne peuvent pas demander une possession défavorable.
Si vous avez géré une propriété résidentielle qui est maintenant sur le point d’être saisie, prévenez le propriétaire au sujet des squatters. Étant donné que les maisons saisies restent vacantes pendant un certain temps et que les voisins sont habitués à voir des gens y vivre, les squatters peuvent y vivre pendant un certain temps sans être dérangés.
S’il y a des squatters dans la propriété voisine de celle que vous gérez pour le compte d’un client, il est également dans votre intérêt d’agir contre eux. Les maisons abandonnées donnent un aspect délabré à tout le quartier et font baisser les prix de l’immobilier. Les squatters aggravent encore la situation, car de nombreux locataires peuvent se sentir menacés ou même trompés. Les clients de votre service de gestion immobilière voudront certainement que les squatters soient éliminés du quartier afin de protéger leurs revenus locatifs. Ils pourront peut-être contacter les propriétaires pour obtenir de l’aide.
En conclusion
Les gestionnaires immobiliers doivent prévenir le squat par un entretien adéquat, des dossiers de locataires et des inspections régulières. Si cela se produit malgré toutes les mesures, ils doivent informer les propriétaires et la police afin d’entamer une action contre les droits des squatteurs.
